Ferdigattest skal megler legge ved salgsoppgaven. Om han ikke har klart det skal dere iallfall ha den sammen med kontrakten. Kontakt megler og spør etter denne. Ferdigattesten i seg selv sier dog ikke så mye om hva som egentlig er godkjent, så det må nok uansett en tlf til kommunen for å oppklare hva som er godkjent. Om boligen er markedsført med soverom som ikke er godkjent for den bruk vil dere ha et potensielt krav mot megler og/eller selger.
Når det gjelder dører er jeg ikke så informert - det koster noen tusen, men om du har målene kan du jo følge med på diverse kampanjer hos byggevarekjedene - da finner du nok en ok dør til grei pris. Har ikke sett særlig med kampanjer på brann/lydtette dører, men kan jo godt være det dukker opp og.
Det er ikke krav om noen spesiell type dør siden dette er rettslig sett den samme boenheten. Men det bør jo være en litt solid og lydtett dør formodentlig.
Det er ikke krav om noen spesiell type dør siden dette er rettslig sett den samme boenheten. Men det bør jo være en litt solid og lydtett dør formodentlig.
Vedr dør, jeg har akkurat åpnet veggen mellom hovedenhet og utleieenhet for å ta i bruk hele arealet selv. Vi ønsket å bevare lydtetthet så mye som mulig og kjøpte en klassifisert dør (brann og lydtett). Det var en B30/35dB fra Swedoor. Den kostet nesten 6000 og da fikk vi den rett fra lager. Du får tilsvarende dør billigere (under 4000) på Obs Bygg, men da er det noen ukers leveringstid. Dette er dører som er ment å brukes mellom boenheter. Du kan selvsagt kjøpe vanlige innerdører til under 1000,- men da med andre egenskaper.
Vedr dør, jeg har akkurat åpnet veggen mellom hovedenhet og utleieenhet for å ta i bruk hele arealet selv. Vi ønsket å bevare lydtetthet så mye som mulig og kjøpte en klassifisert dør (brann og lydtett). Det var en B30/35dB fra Swedoor. Den kostet nesten 6000 og da fikk vi den rett fra lager. Du får tilsvarende dør billigere (under 4000) på Obs Bygg, men da er det noen ukers leveringstid. Dette er dører som er ment å brukes mellom boenheter. Du kan selvsagt kjøpe vanlige innerdører til under 1000,- men da med andre egenskaper.
Takk! Da tror jeg at jeg skal bestille en slik dør ganske raskt!
Folkens. Dere har vært gull verdt. Så jeg spør dere igjen. Vi har sett huset igjen i dag sammen med rørlegger. Vi kom frem til at det beste er å installere et lite hybelkjøkken i det rommet man kommer inn i, som i dag brukes som vaskerom, og heller flytte vaskemaskinen inn på badet.
Det er ikke vindu i dette rommet, men inngangsdør (så rømningsvei), høyt under taket osv. Jeg skal jo som sagt ikke søke om å ha selvstendig boenhet pga denne døren som går inn til oss, og hele delen er godkjent til bruk. Men må jeg søke kommunen om å sette inn kjøkkenet på vaskerommet i stedet? Blir det en såkalt "bruksendring"? Eller er det en så liten inngripen at det ikke "teller"?
Om dere ikke ønsker en intern forbindelse, altså f.eks en låst dør innvending, så må det være godkjent som egen boenhet, ja. Men det at hybel har egen inngang utenifra er ikke til hinder for å få arealet under hybel-bestemmelsen, men da må dere altså lage en slik intern forbindelse. Vilkårene for når arealet blir søknadspliktig som egen enhet er kummulative, dvs at samtlige må være oppfylt. Vilkårene med veiledning fra dibk finner du her: https://dibk.no/no/byggeregler/sak/2/2/2-2/?q=egen+boenhet#18858-heading Som du ser er det lett å "punktere" alle kravene som stilles til egen boenhet, ved å sørge for en intern forbindelse.
Om dere går for alternativ nr 1, og lager en låst dør inne i huset deres, mellom hybel og deres enhet, må altså arealet som tas i bruk som hybel være godkjent som hoveddel. Om det er i bruk i dag som soverom er det allerede i bruk som hoveddel. Det betyr dog ikke at det er godkjent hos kommunen for denne bruk. For å finne ut det må du vite hva kommunen har godkjent når huset ble rammesøkt, og hva det er gitt ferdigattest på. Om man søkte om, og har fått ferdigattest på rommene slik de står nå, så skal alt være ok, og klart for bruk som hybel, bare dere sørger for en intern forbindelse. Om rommene ble byggesøkt som f.eks boder, og siden er ombygget, kan det også være i orden, men det forutsetter at hvem enn som har foretatt ombyggingen i sin tid har søkt kommunen om bruksendring, og fått utstedt ferdigattest. Hvis dette ikke finnes, må dere søke kommunen om dette nå i ettertid. Det er normalt en smal sak, men det er greit å være klar over at dere med en kjip kommune/gretten saksbehandler kan risikere ulovlighetsoppfølgning, iallfall om det er dere som har ombygget uten å søke. Det skal nok mye til at kommunen vil forfølge folk som ønsker å få ting lovlig, men bare nevner det. Kan muligens være greit å ta en litt anonym telefon til byggesak i kommunen din og lufte problemstillingen ;o)
Er i samme situasjon som dere, dvs har kjøpt bolig og vil leie ut lovlig, og satt meg inn i regelverk, og dette er iallfall hva jeg har konkludert med, og fått bekreftet av min kommune. Søknad om bruksendring er allerede godkjent hos oss (tidligere eier hadde ikke søkt om dette), så nå venter vi på ferdigattest, så alt er ok.
Rommet vi setter inn kjøkkenet i, er det første rommet man kommer inn i, og er i dag i bruk som vaskerom. Jeg tenker det også kan kalles et "vindfang"? Slik jeg leser ut fra den linken din, er det kun endring fra tilleggsdel til hoveddel som er bruksendring. Og det står: "
Hva er hoveddel? Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, entré og ganger mellom disse rommene."
Så da tenker jeg at jeg ikke trenger å melde fra til kommunen selv om jeg setter et hybelkjøkken på vaskerommet, for alt er en del av hoveddelen. Er du enig?
Ferdigattesten i seg selv sier dog ikke så mye om hva som egentlig er godkjent, så det må nok uansett en tlf til kommunen for å oppklare hva som er godkjent.
Om boligen er markedsført med soverom som ikke er godkjent for den bruk vil dere ha et potensielt krav mot megler og/eller selger.
Når det gjelder dører er jeg ikke så informert - det koster noen tusen, men om du har målene kan du jo følge med på diverse kampanjer hos byggevarekjedene - da finner du nok en ok dør til grei pris. Har ikke sett særlig med kampanjer på brann/lydtette dører, men kan jo godt være det dukker opp og.
Bra! Da googler jeg "lydtett dør"!
Takk! Da tror jeg at jeg skal bestille en slik dør ganske raskt!
Det er ikke vindu i dette rommet, men inngangsdør (så rømningsvei), høyt under taket osv. Jeg skal jo som sagt ikke søke om å ha selvstendig boenhet pga denne døren som går inn til oss, og hele delen er godkjent til bruk. Men må jeg søke kommunen om å sette inn kjøkkenet på vaskerommet i stedet? Blir det en såkalt "bruksendring"? Eller er det en så liten inngripen at det ikke "teller"?
Rommet vi setter inn kjøkkenet i, er det første rommet man kommer inn i, og er i dag i bruk som vaskerom. Jeg tenker det også kan kalles et "vindfang"? Slik jeg leser ut fra den linken din, er det kun endring fra tilleggsdel til hoveddel som er bruksendring. Og det står: "
Hva er hoveddel?
Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, entré og ganger mellom disse rommene."
Så da tenker jeg at jeg ikke trenger å melde fra til kommunen selv om jeg setter et hybelkjøkken på vaskerommet, for alt er en del av hoveddelen. Er du enig?