3,327
17
1
Søke kommunen om å lage utleieenhet i egen bolig
130
0
Har nylig kjøpt en enebolig og vil leie ut deler av grunnetasjen. Vi vil sette opp en skillevegg i gangen mellom vår del og utleieenheten. Enheten vil da ha egen inngang, vaskerom, liten innvendig bod (3,5 kvm), bad, soverom og stue. Vi vil derfor også sette inn et kjøkken i stuen slik at enheten har det den trenger. Vi vil da trenge hjelp fra rørlegger, men regner med det vil være en grei jobb mtp at det er vaskerom i stuens tilstøtende rom. Det må jo også lages til ventilator/lufting ved komfyr, og til dette trengs vel elektriker? Vi har vel ikke lov til å gjøre slikt selv.
Uansett. Er der noen som aner hvordan man går frem for å søke kommunen?? Jeg begriper ikke disse skjemaene. Er det noe mer vi må tenke på? Alle råd og tips fra dere med erfaring, settes pris på.
Uansett. Er der noen som aner hvordan man går frem for å søke kommunen?? Jeg begriper ikke disse skjemaene. Er det noe mer vi må tenke på? Alle råd og tips fra dere med erfaring, settes pris på.
Man kan leie ut lovlig på to måter;
1) Hybel/del av egen bolig; stilles byggtekniske krav lik din egen bolig. Bruken av arealene må være godkjent som hoveddel (dvs at du ikke kan bygge om bod til hybel og leie ut lovlig uten å søke om bruksendring fra tilleggsdel (boden) til hoveddel (eks stue og soverom). Så lenge arealet dere skal bruke til utleie er byggegodkjent som hoveddel må dere passe på at krav for "hybel" er oppfylt, bla MÅ det være intern forbindelse mellom enhetene. Dvs at dere må ha feks en dør inne i huset mellom deres del og hybeldel. Denne kan fint være låst og likevel oppfylle kravene til intern forbindelse. Se dibk.no for øvrige krav.
2) Egen bruksenhet; har du igen intern forbindelse kan du kan leie ut lovlig om arealet godkjennes av kommunen som egen bruksenhet. Dette er langt mere omfattende, da alle krav etter tek10 må oppfylles. I tillegg kommer ting som lydsperrer og brannskille etc, så her snakker man fort om kostnader på flere 100.000,-, naturlig nok veldig avhengig av utgangspunktet ditt! Søkeprosessen mot kommunen er og langt mere omfattende og med høyere gebyrer enn alternativ nr 1 (der du kun må søke kommunen om en Evt bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, noe du kan gjøre selv uten bruk av firma som ansvarlig søker).
Du kan selvsagt gjøre som flertallet - gi blaffen og leie ut ulovlig, men oppfatter deg dit hen at du ønsker å gjøre det på riktig måte, og dermed gir jeg tips ut i fra det
Takk for omfattende svar. Ja, vi vil gjøre det lovlig.
Jeg trodde det MÅTTE være en selvstendig boenhet (altså gå inn under pkt 2) fordi de har egen inngang utenfra, og de ikke deler kjøkken/bad med oss eller noen andre...? Vi vil jo ikke ha leietakerne inn til oss;) og er det ikke sånn at forskriftene ble endret per 01.01.16 av den nye regjeringen? Og at det er litt lettere nå...?
Kan du si noe mer om punkt 1? Jeg skjønte ikke det. Alt er i normal bruk i dag, både badet, vaskerommet og de to soverommene. Endringene vil ligge i at det ene soverommet brukes som stue med åpen kjøkkenløsning. Mener du at vi bare kan søke om å bruke soverom som stue/kjøkken, og så sette inn en dør i stedet for skillevegg, og vips! Så er det godkjent?
Setter pris på mer info:)
Vilkårene for når arealet blir søknadspliktig som egen enhet er kummulative, dvs at samtlige må være oppfylt. Vilkårene med veiledning fra dibk finner du her: https://dibk.no/no/byggeregler/sak/2/2/2-2/?q=egen+boenhet#18858-heading
Som du ser er det lett å "punktere" alle kravene som stilles til egen boenhet, ved å sørge for en intern forbindelse.
Om dere går for alternativ nr 1, og lager en låst dør inne i huset deres, mellom hybel og deres enhet, må altså arealet som tas i bruk som hybel være godkjent som hoveddel. Om det er i bruk i dag som soverom er det allerede i bruk som hoveddel. Det betyr dog ikke at det er godkjent hos kommunen for denne bruk. For å finne ut det må du vite hva kommunen har godkjent når huset ble rammesøkt, og hva det er gitt ferdigattest på. Om man søkte om, og har fått ferdigattest på rommene slik de står nå, så skal alt være ok, og klart for bruk som hybel, bare dere sørger for en intern forbindelse. Om rommene ble byggesøkt som f.eks boder, og siden er ombygget, kan det også være i orden, men det forutsetter at hvem enn som har foretatt ombyggingen i sin tid har søkt kommunen om bruksendring, og fått utstedt ferdigattest. Hvis dette ikke finnes, må dere søke kommunen om dette nå i ettertid. Det er normalt en smal sak, men det er greit å være klar over at dere med en kjip kommune/gretten saksbehandler kan risikere ulovlighetsoppfølgning, iallfall om det er dere som har ombygget uten å søke. Det skal nok mye til at kommunen vil forfølge folk som ønsker å få ting lovlig, men bare nevner det. Kan muligens være greit å ta en litt anonym telefon til byggesak i kommunen din og lufte problemstillingen ;o)
Flere linker med informasjon om dette:
https://www.dibk.no/no/Tema/bygg-uten-a-soke/bruksendring-i-boliger---sporsmal-og-svar/
https://dibk.no/no/Tema/Soknader/Soknader-veiledningsstoff/tydeliggjoring-av-soknadsplikt-for-oppdeling-av-boenhet/?q=egen%20boenhet
Er i samme situasjon som dere, dvs har kjøpt bolig og vil leie ut lovlig, og satt meg inn i regelverk, og dette er iallfall hva jeg har konkludert med, og fått bekreftet av min kommune. Søknad om bruksendring er allerede godkjent hos oss (tidligere eier hadde ikke søkt om dette), så nå venter vi på ferdigattest, så alt er ok.
Du er så grei at jeg har lyst å fri til deg!!
Dette er fantastisk. Da setter vi inn dør i stedet.
Boligen er bare 25 år gammel, og jeg tror faktisk det ikke har vært en annen bruk av rommene. Så da skal jeg finne ut av dette med ferdigattest!
Men ok. Inn med t-skje.
Jeg må vel fortsatt søke om å omgjøre et soverom til stue/kjøkken?
Jeg skal sette meg inn i kravene som stille til hybel.
Du er verdens greieste person!
Jeg ser jo nå i linkene dine at dette er helt riktig! Jeg har bare krisemaksimeret:) hurra!
Men trenger jeg i prinsippet ikke å få avklart noe som helst med kommunen da? Bare sette inn en forbindelse og et kjøkken og så leie ut? Skal ikke kommunen vite noe?
Utleie under hybelløsningen er ikke søknadspliktig på noen måte, annet enn nevnte forutsetningen med hoveddel. Poenget er at hybelløsningen ikke er "noe" i plan-og bygningsrettslig forstand. Det er sidestilt med å bare leie ut ett enkeltrom, selv om man kan få det til å funke bra med en låst dør til hybelen.
Logikken bak er at bygningsmyndighetene ikke skal mene noe om beboernes organisering og at søknadspliktige tiltak må knytte seg til fysiske egenskaper ved bygningen.
Åh!! Jeg vil gifte meg med deg også! Så da er det bare å sette i gang med arbeidet og legge ut annonse?
Åh, dette var dagens beste nyhet!
Lykke til!
Kan dere tipse meg om hvilken dør jeg bør velge i gangen som fører videre inn til vår del? Det er en helt "vanlig gang" hvis dere skjønner. Typisk en meter bred eller noe sånt? Så er det dører på hver side (dere ser det for dere). Vi skal sette den opp i denne gangen, sånn at trapperommet og resten av soverommene kommer inn i "vår del".
Den bør jo være forholdsvis lydtett? Må den være brannsikker (det høres så dyrt ut, haha).
Jeg er helt grønn, som dere skjønner, men det er flott å lære! Dere har gitt utmerket hjelp allerede!