72
7
0
Beste alternativ av å selge en liten del av tomt, eller makebytte en liten del.
47
0
Hei!
I forbindelse med et prosjekt på nabotomten er det spørsmål om å endre litt på grensen mellom oss.
Grensen er litt på skrå i forhold til bygninger, og nabo ønsker å rette opp denne for et penere og mere praktisk uteområde.
Det er snakk om et gjerde og hekk som helst skulle gått parallelt med huset, i stedet for langs eksisterende grense som er skrå.
Både makebytte og kjøp av en liten del av tomten vil gi naboen et litt større uteområde, og en penere løsning med rette linjer. Vi vil ikke kunne gjøre oss noe praktisk nytte av den delen av tomten vi evt. makebytter til, men nabo får en bedre utnyttelse.
Om vi selger en del av tomten er det snakk om et bud på 90.000,- for omtrent 20-25m2. Tomten vår er på 999m2, så det blir ikke så stor endring i vårt areal.
Spørsmålet er om verditap på hele eiendom og evt. hvor mye man kan bygge i forhold til utnyttelsesgrad vil dekkes av det vi kan få betalt. Det er planlagt bygging av en utebod og frittstående garasje på vår eiendom, men har ikke forsøkt å regne på dette med tanke på utnyttelsesgrad.
Et makebytte vil ikke påvirke noe i forhold til disse tingene, men heller ikke gi oss noe.
Så spørsmålet er hva som vil være mest lønnsomt, og om det er noe annet vi bør være oppmerksom på? Vi kan så klart la være å gjøre noen endring og la grense være som den er i dag, men ønsker i utgangspunktet å være litt imøtekommende.
I forbindelse med et prosjekt på nabotomten er det spørsmål om å endre litt på grensen mellom oss.
Grensen er litt på skrå i forhold til bygninger, og nabo ønsker å rette opp denne for et penere og mere praktisk uteområde.
Det er snakk om et gjerde og hekk som helst skulle gått parallelt med huset, i stedet for langs eksisterende grense som er skrå.
Både makebytte og kjøp av en liten del av tomten vil gi naboen et litt større uteområde, og en penere løsning med rette linjer. Vi vil ikke kunne gjøre oss noe praktisk nytte av den delen av tomten vi evt. makebytter til, men nabo får en bedre utnyttelse.
Om vi selger en del av tomten er det snakk om et bud på 90.000,- for omtrent 20-25m2. Tomten vår er på 999m2, så det blir ikke så stor endring i vårt areal.
Spørsmålet er om verditap på hele eiendom og evt. hvor mye man kan bygge i forhold til utnyttelsesgrad vil dekkes av det vi kan få betalt. Det er planlagt bygging av en utebod og frittstående garasje på vår eiendom, men har ikke forsøkt å regne på dette med tanke på utnyttelsesgrad.
Et makebytte vil ikke påvirke noe i forhold til disse tingene, men heller ikke gi oss noe.
Så spørsmålet er hva som vil være mest lønnsomt, og om det er noe annet vi bør være oppmerksom på? Vi kan så klart la være å gjøre noen endring og la grense være som den er i dag, men ønsker i utgangspunktet å være litt imøtekommende.
Så at dere ikke har nytte av areal som ikke er i bruk kan være feil.
Men det avhenger av hvor nær %BYA grensen dere er
2: Hvis reguleringsplan har regulerte tomtegrenser, kan det (avhengig av kommunens praksis) være behov for dispensasjon for å endre tomtegrensene slik dere eller naboen ønsker. Formålsgrense derimot er ikke bindende for tomteutforming, men også her varierer praksis.
3: Så små arealer som dette er ikke omfattet av søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, det holder med rekvisisjon av grensejustering etter matrikkelloven. Ett gebyr mindre å betale, med andre ord. Tomt kan maksimalt endre størrelse med 5 % gjennom grensejustering, men hver involvert eiendom kan avgi eller motta inntil 20 % areal gjennom makebytte.
4: Vær obs på avstandskrav til nabogrense og til vei for bygging av garasje/bod. For bygg under 50 m/2 BYA er minste avstand 1 meter til nabogrense, men til offentlig vei varierer det mellom 15 og 50 meter hvis byggegrense ikke er angitt i reguleringsplan. Bare sjekk at dere ikke fjerner en byggemulighet med å avgi disse arealene.
HSt: Er klar over at vi har nytte av arealet i forhold til utnyttelseskrav. Jeg tenkte mer på at det området vi får ikke kan brukes til noe praktisk med tanke på plassering.
volcanic: Jeg synes reguleringsplaner og regler er noe herk å finne ut av.....
Ser nå ut til å være ny reguleringsplan, og den sonen vi ligger i har nå tydeligvis maks 45% BRA.
Er også usikker på den terrassen vi bygde, jeg mener det er bare de 15m2 som er overbygd som skal regnes med i utnyttelsesgrad?
Planer videre er en utebod på maks 15m2 og på sikt muligens en garasje på 50m2.
På den veilederen jeg brukte på terrasse/tilbygg der vi regnet med 35% TU så sto det at vi har igjen 55m2 som kan bygges på. Dette var da med alle de 45m2 for terrasse/overbygg medregnet.
Har sett litt på kart og forsøkt å måle litt, og et makebytte der man bare vrir tomtegrensen parallelt vil gi minst endring i flaten på eiendommen. Ved en utskillelse og salg av en liten del ser det ut til å bli mellom 30-35m2, og da føler jeg tilbudet er noe lavt i forhold til hva vi mister.
Prøver å legge ved bilder av eksisterende grense, makebytte med rød skravering avgitt areal og blå skravering ervervet areal. Samt avgitt areal ved utskillelse og salg.
2: Det er riktig som du sier, det er det overbygde arealet som skal regnes med i bruksareal.
3: Merk igjen at det skal settes av parkering på tomten, og dette skal regnes med i %BRA. ...ser du har fått det med deg, bra
4: Hvis utnyttingsgraden er endret fra 35%TU til 45%BRA, har du nå NYE 100 m/2 BRA du kan bebygge tomten med.
5: Men les nøye gjennom bestemmelsene til reguleringsplanen, det kan være andre begrensninger som er lagt til.
6: Beregning av BRA kan være komplisert. Som utgangspunkt kan du tenke som så: Alt areal med tak over skal regnes med. Etasjeskille er også tak. Men hvis du har loft eller kjeller med takhøyde under 1,90 skal det arealet ikke telles med. Reglene er litt mer tekniske enn dette, men som utgangspunkt kan du forholde deg til det. Her er veileder til beregningsreglene:
https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/kmd/boby/grad_av_utnytting.pdf
Ikke- overbygde terrasser regnes ikke med i BRA, uavhengig av høyde over bakken. Men arealet under balkong, terrasse etc kan regnes med i BRA, litt avhengig av størrelse, balkongdekke, høyde og utstikk fra bygningskropp. Og evt bestemmelser i reguleringsplan direkte knyttet til slike arealer.