1,957
19
9
Drenering og nye vinduer i kjeller under bakkeplan
20
0
Hei
Fikk tilslag på nytt hus nylig. Skrekkblandet fryd!!!! Tror prisen er ok, sett opp mot mye annet som går nå for tiden. Bor i Trondheim.
En forutsetning for at jeg skal kunne forsvare å bo der jeg har kjøpt er at jeg må leie ut kjelleren. Denne leies nå ut, men er ikke godkjent pga for små vinduer. Ellers er det nok vinduer i alle rom, og andre krav er også oppfylt. Fordi det uansett må dreneres tenkte jeg å få bygd lysgrav og utvidet vinduene i samme slengen. Er det noen som har erfaring med dette?Er det mitt anbud som er best og be om pris for hele jobben, eller dele det opp og få spesialister til å gjøre de ulike operasjonene?
Fikk tilslag på nytt hus nylig. Skrekkblandet fryd!!!! Tror prisen er ok, sett opp mot mye annet som går nå for tiden. Bor i Trondheim.
En forutsetning for at jeg skal kunne forsvare å bo der jeg har kjøpt er at jeg må leie ut kjelleren. Denne leies nå ut, men er ikke godkjent pga for små vinduer. Ellers er det nok vinduer i alle rom, og andre krav er også oppfylt. Fordi det uansett må dreneres tenkte jeg å få bygd lysgrav og utvidet vinduene i samme slengen. Er det noen som har erfaring med dette?Er det mitt anbud som er best og be om pris for hele jobben, eller dele det opp og få spesialister til å gjøre de ulike operasjonene?
Dersom opphaldsrommet t.d. er 20kvm med to vindu, må vindu vara på 2kvm til saman. 2x1kvm, 0,5kvm + 1,5kvm osv.
Dersom det ikkje er to vegar å koma seg ut til bakkeplan på frå etasjen, må minst eit vindu i etasjen (leiligheten) ha mål som oppfyller kravet til rømningsveg.
Eg ville ha:
1 Sjekka kva du treng av vindu, plassering, storleik osb.
2 Leigd firma til graving og evt. drenering.
3 Tinga og skifta vindu sjølv.
4 Isolert utvendig i same sleng som drenering, før grøfta vert fylt igjen.
Du vil spare mykje pengar kontra å leiga firma til heile jobben. Kan du ikkje skifta vindu sjølv, ville eg sett nokre videoar på Youtube, og gjort det sjølv uansett. Eg sjekka pris på arbeidet med å skifta vindu når eg skulle gjera det i min kjellar. Det viste seg at eg kunne tatt meg ein dag fri frå jobb per vindu for å skifta det, og fortsat spara pengar kontra å leig folk til jobben. Då prøvde eg meg heller sjølv.
Forhåpentligvis er allerede innredningen og den innkledde kjellerinngangen søkt om og godkjent etter de regler som var på byggetidspunktet, og da vil ikke drenering utløse noen søknadsplikt, større vinduer og lysgraver kan være søknadspliktig fasadeendring, men kan også vurderes av kommunen som et mindre ikke søknadspliktig tiltak.
Når det gjelder reglene for hva som må gjøres for at utleien skal være godkjent, tror jeg at jeg har det klart nå. Til tross for at jeg synes det er litt forvirrende.
Heller mot leie betongskjærer/sette bort den jobben, og bytte vinduene selv. Er det noen åpenbare fordeler med å stenge adgangen mellom egen seksjon og utleien?
Har nettopp vært gjennom en slik sak selv der vi fikk godkjennelse pga dør og ellers neppe hadde fått det. Vi gjorde samme endring ang vinduer som du tar opp. Med PVC-vinduer ble minste høyde på vinduene 730 mm for å få 600 mm åpning. «Betongskjæring for 3 vinduer tok vi med en mindre borhammer, meisel og slegge. Men hva man velger her avhenger selvsagt av murens tilstand og tilgjengelighet.
Ja, tror jeg lander på en slik løsning. Hva måtte du ut med for vinduene?
I forhold til kravene må man lese litt nøyere, se tek10 veileder der det blant annet står i 13. 12 - “Når vindu er plassert i lysgrav, er det ved bruk av 10 %-regelen kun den delen av glassarealet som stikker opp over overkant lysgrav som kan tas med i rommets samlede dagslysflate."
Dermed må man sannsynligvis ha disp, med mindre man kan vise gjennom simulering eller beregning at dagslysfaktor er minst 2% - det "hjelper ikke" med lysgrav på dagslys-kravet.
Dog, det kan hende at kommunen ikke er så nøye på det gitt at du møter rømningkravene, men ville kanskje snakket med en erfaren ansvarlig søker i din kommune for å skjønne hva som i praksis godkjennes.