Badet og kjøkkenet ble pusset opp i 2011, rett før selgeren som solgte oss leiligheten kjøpte den selv. Badet har varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, stekeovn m/platetopp. Kjøleskapet var ikke integrert så vi har kjøpt eget(og plassert det samme sted som selgeren hadde det).
Vi flyttet inn for to uker siden og oppdaget fort at det var noe rart, da strømmen til stadighet gikk i hele leiligheten, spesielt da vi satt på oppvaskmaskin eller vaskemaskin. vi har ikke skjønt opp ned på sikringsskapet og mistenkt at beskrivelsene som står der er feil(altså hvilke sikringer som gikk hvor).
For et par dager siden hadde vi en elektriker her. Han ble nesten sjokkert da han oppdaget vårt elektriske anlegg. Han fortalte at det er tre kurser i hele leiligheten. Hvorav det er en egen kurs til stekeovnen. I tillegg til en kurs som kun var i bruk til lys og stikkontakt i et lite kott/garderoberom. Den siste kursen som dekker resten av leiligheten(varmekabler bad, vaskemaskin, alt av lys, alle stikkontakter, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder) er på 10 AMPERE(!).
Han sa at oppvaskmaskinen i seg selv burde ha en egen 16 A. I tillegg til at det bør være minst en kurs til for å dekke resten av apparatene. Enn så lenge er vi nødt til å skru av varmekabler, varmeovn i stua og tv-en for å kunne kjøre oppvaskmaskinen.
Løsningen vi har blitt forelagt er å trekke opp hele leiligheten på nytt, legge inn nye kurser og evt søke om å få mer strøm til leiligheten fra Hafslund.
Vi mener at dette er en stor mangel ved leiligheten. Her har vi kjøpt en leilighet med nyoppusset bad og kjøkken, men med et så gammelt elektrisk anlegg at selv ikke apparatene som var her da vi kom(type oppvaskmaskin) kan brukes uten at strømmen slår ut.
Til dere som måtte være interessert i å hjelpe meg her, så er det to punkter jeg lurer på:
- Er det i det hele tatt LOVLIG å legge varmekabler, VVB og oppvaskmaskin sammen på EN 10 A kurs?
Vi mottok ikke samsvarserklæring fra selger, og når vi etterlyser det nå så sier han at det ikke er noe han har og at vi må ta dette med personen som eide leiligheten før han.
Da jeg spurte elektrikeren om det er sannsynlig at forrige eier ikke kunne lagt merke til de store manglene, svarte han at da har han strengt tatt ikke brukt strøm i det hele tatt(altså for eksempel ikke brukt den integrerte oppvaskmaskinen, noe vi vet han gjorde)
Alt dere kan gi av innspill er til stor hjelp!! Hilsen en fortvilet student og hennes samboer.
Hei!
Anbefaler dere å ta tiden til hjelp, og ikke gi dere.
Dra selgeren til forliksrådet om mulig, som en oppvarming kanskje. Mas på selger, megler og hans selgerforsikring og 'kjør saken' over lang tid. Sett en formell start for saken ved å sende brev til alle parter, samt eget forsikringselskap så snart som mulig (Dere har kanskje dekket advokatutgifter der også, men vær snar, det foreldres fort ) Dere er unge og har tid og energi.
Skeptisk til prisen på det elektriske, kan fort bli dyrere enn som så?
Vurder om varmtvannstanken kan reguleres ned fra 2 til 1 kW (Dette kan ofte gjøres ved at elektrikeren kapper en forbindelse på elementet) Det vil frigjøre effekt til resten av systemet for ei stund så dere får litt arbeidsro.
Jeg vil bare si hjertelig tusen takk for alle som svarer meg her! Setter stor pris på å få hjelp og innspill Jeg er en veldig teoretisk jente, men ikke fullt så praktisk at jeg skjønner slike ting "av meg selv". Så jeg lærer veldig mye av alt dere forklarer. Skal prøve å få tatt bilde av sikringsskap - og kart, som flere av dere lurte på. I morgen sender jeg dokumentasjon og henvendelse til forsikringsadvokaten vår, og håper at de vil åpne en sak på dette. Etter å ha lest deres svar, så har jeg nå fått formulert fram noe som jeg at stor tro på at vi kan ta videre.
Har fortsåelse for dere som mener at det ikke er vits i å bruke tid/energi på dette, men når vi allerede har betalt 3500 kr for å ha en advokatforsikring for akkurat dette, så vil jeg i det minste utnytte det så langt som mulig. Og dersom det ikke går, så har jeg i hvert fall blitt en erfaring rikere, sånn for min juridiske erfaring:-) Dessuten er jeg så vanvittig sta av meg og misliker folk som tror de kan komme lett unna med uærlig oppførsel, så for meg er det uaktuelt å la saken ligge.
Kommer til å oppdatere om utviklingen her på denne tråden, for dere som skulle være interesserte.
Tar fortsatt i mot gode tips og råd - hvis dere skulle ha det!
Alt dere kan gi av innspill er til stor hjelp!! Hilsen en fortvilet student og hennes samboer.
Hei!
Anbefaler dere å ta tiden til hjelp, og ikke gi dere.
Dra selgeren til forliksrådet om mulig, som en oppvarming kanskje. Mas på selger, megler og hans selgerforsikring og 'kjør saken' over lang tid. Sett en formell start for saken ved å sende brev til alle parter, samt eget forsikringselskap så snart som mulig (Dere har kanskje dekket advokatutgifter der også, men vær snar, det foreldres fort ) Dere er unge og har tid og energi.
Skeptisk til prisen på det elektriske, kan fort bli dyrere enn som så?
Vurder om varmtvannstanken kan reguleres ned fra 2 til 1 kW (Dette kan ofte gjøres ved at elektrikeren kapper en forbindelse på elementet) Det vil frigjøre effekt til resten av systemet for ei stund så dere får litt arbeidsro.
Tusen takk for at du har tro på saken! Vi skal kjempe så lenge vi orker:) Dersom det blir enda dyrere, så blir det desto viktigere å få selger ansvarlig.
Vesentlighetsvurderingen kommer hovedsakelig inn i bildet om man krever heving av kjøpet - noe vi ikke vil.
Hvis du leser linken hvor jeg refererte til lovdata, ser du at det du sier ikke kan stemme. I det tilfellet hadde selger unnlatt å opplyse at det var gjort egeninnsats på jobben med det elektriske anlegget. Kjøper krevde prisavslag (ikke heving av kjøpet) fordi selgers opplysningsplikt var brutt. Her har domsstolen foretatt en vesentlighetsvurdering av kravet
Skummet raskt igjennom dommen og dette er ikke riktig.
Her hadde selger selv montert downlights, og unnlatt å opplyse om dette. Vesentlighet ved denne mangelen diskuteres ikke, fordi vesentlighet ikke er et vilkår etter avhl. § 3-7. Prisavslaget settes til 120 000 kr.
Vurderingen av vesentlighet kommer først inn i bildet når retten videre drøfter hvorvidt de øvrige feil og mangler ved el-anlegget (som selger IKKE visste om) kan medføre prisavslag. Etter avhl. § 3-9 har en eiendom en mangel "dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. " og det er dette som drøftes.
Tusen takk for at du har tro på saken! Vi skal kjempe så lenge vi orker:) Dersom det blir enda dyrere, så blir det desto viktigere å få selger ansvarlig.
I et slikt tilfelle som dette hadde jeg med glede brukt 50 000 for å vinne frem med et krav om 20 000. De pengene kommer til å smake bedre enn noe annet du har smakt tidligere, og du kan legge deg vel vitende om at selger ikke slapp unna. Du får også mye juridisk erfaring på kjøpet.
Jeg har tro på at denne saken kan vinnes, lykke til videre med både evt søksmål og et meget givende studie.
(Forresten i skohel-dommen gikk en tvist om en skoreparasjon til 65 kroner på en sko kjøpt i 2002 helt til Høyesterett og endte med dom i 2006. Kunden vant ikke frem. Du har enda litt igjen før du virkelig kan kalle deg kverrulant
Jeg tolker det hvertfall slik.
Hei!
Anbefaler dere å ta tiden til hjelp, og ikke gi dere.
Dra selgeren til forliksrådet om mulig, som en oppvarming kanskje.
Mas på selger, megler og hans selgerforsikring og 'kjør saken' over lang tid.
Sett en formell start for saken ved å sende brev til alle parter, samt eget forsikringselskap så snart som mulig
(Dere har kanskje dekket advokatutgifter der også, men vær snar, det foreldres fort )
Dere er unge og har tid og energi.
Skeptisk til prisen på det elektriske, kan fort bli dyrere enn som så?
Vurder om varmtvannstanken kan reguleres ned fra 2 til 1 kW
(Dette kan ofte gjøres ved at elektrikeren kapper en forbindelse på elementet)
Det vil frigjøre effekt til resten av systemet for ei stund så dere får litt arbeidsro.
Det er ikke sikkert det er nyinstallerte kabler der.
Skal prøve å få tatt bilde av sikringsskap - og kart, som flere av dere lurte på.
I morgen sender jeg dokumentasjon og henvendelse til forsikringsadvokaten vår, og håper at de vil åpne en sak på dette. Etter å ha lest deres svar, så har jeg nå fått formulert fram noe som jeg at stor tro på at vi kan ta videre.
Har fortsåelse for dere som mener at det ikke er vits i å bruke tid/energi på dette, men når vi allerede har betalt 3500 kr for å ha en advokatforsikring for akkurat dette, så vil jeg i det minste utnytte det så langt som mulig. Og dersom det ikke går, så har jeg i hvert fall blitt en erfaring rikere, sånn for min juridiske erfaring:-) Dessuten er jeg så vanvittig sta av meg og misliker folk som tror de kan komme lett unna med uærlig oppførsel, så for meg er det uaktuelt å la saken ligge.
Kommer til å oppdatere om utviklingen her på denne tråden, for dere som skulle være interesserte.
Tar fortsatt i mot gode tips og råd - hvis dere skulle ha det!
Tusen takk for at du har tro på saken! Vi skal kjempe så lenge vi orker:) Dersom det blir enda dyrere, så blir det desto viktigere å få selger ansvarlig.
Skummet raskt igjennom dommen og dette er ikke riktig.
Her hadde selger selv montert downlights, og unnlatt å opplyse om dette. Vesentlighet ved denne mangelen diskuteres ikke, fordi vesentlighet ikke er et vilkår etter avhl. § 3-7. Prisavslaget settes til 120 000 kr.
Vurderingen av vesentlighet kommer først inn i bildet når retten videre drøfter hvorvidt de øvrige feil og mangler ved el-anlegget (som selger IKKE visste om) kan medføre prisavslag. Etter avhl. § 3-9 har en eiendom en mangel "dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. " og det er dette som drøftes.
I et slikt tilfelle som dette hadde jeg med glede brukt 50 000 for å vinne frem med et krav om 20 000.
De pengene kommer til å smake bedre enn noe annet du har smakt tidligere, og du kan legge deg vel vitende om at selger ikke slapp unna. Du får også mye juridisk erfaring på kjøpet.
Jeg har tro på at denne saken kan vinnes, lykke til videre med både evt søksmål og et meget givende studie.
(Forresten i skohel-dommen gikk en tvist om en skoreparasjon til 65 kroner på en sko kjøpt i 2002 helt til Høyesterett og endte med dom i 2006. Kunden vant ikke frem. Du har enda litt igjen før du virkelig kan kalle deg kverrulant