1,927
8
1
Kommunen trekker byggetillatelse
253
0
Vi har hatt en langvarig prosess for å bygge overbygg over en terasse. Pga reguleringsplanen måtte vi søke dispensasjon når vi leverte byggesøknaden. Da lå det allerede med en naboprotest som vi hadde kommentert på en saklig og nøktern måte. Vi fikk byggetillatelse etter en ukes tid allikevel. Etter nye 2 uker fikk vi brev om at det hadde kommet klage på vedtaket (samme nabo som tidligere) og at saken skulle oversendes Fylkesmannen.
Vi ventet lenge og etter 3 mndr kontaktet jeg Fylkesmannen for å undersøke hva som skjedde. Det viste seg at de ikke hadde mottatt noen klagesak fra kommunen. Ny telefon til kommunen. Joda, de skulle sende den over. Etter en ny mnd hadde det fortsatt ikke skjedd noe. Purrer igjen og da går det kun 2 uker før vi får et nytt brev der hele byggetillatelsen blir annulert. Det viser seg da at kommunen (etter forrige purring - tydeligvis raskt avtalt) har vært på befaring sammen med nabo på min tomt uten at jeg har vært innkalt. De ombestemmer seg slik at hele byggetillatelsen blir trukket. Saken har altså ikke vært oversendt til Fylkesmannen, men kommunen hadde bare ombestemt seg.
Er en slik sakbehandling lovlig?
Vi ventet lenge og etter 3 mndr kontaktet jeg Fylkesmannen for å undersøke hva som skjedde. Det viste seg at de ikke hadde mottatt noen klagesak fra kommunen. Ny telefon til kommunen. Joda, de skulle sende den over. Etter en ny mnd hadde det fortsatt ikke skjedd noe. Purrer igjen og da går det kun 2 uker før vi får et nytt brev der hele byggetillatelsen blir annulert. Det viser seg da at kommunen (etter forrige purring - tydeligvis raskt avtalt) har vært på befaring sammen med nabo på min tomt uten at jeg har vært innkalt. De ombestemmer seg slik at hele byggetillatelsen blir trukket. Saken har altså ikke vært oversendt til Fylkesmannen, men kommunen hadde bare ombestemt seg.
Er en slik sakbehandling lovlig?
Husk at klagebehandling (selvsagt) foregår skriftlig og både du og naboen skal underrettes ved brev om alle vedtak fordi dere er parter i saken. Når en klage blir tatt til følge og den påklagede byggetillatelsen blir omgjort slik som her, er dette et nytt vedtak som kan påklages. Det betyr at det er din tur til å klage nå hvis du vil redde byggetiltaket ditt. Husk 3ukers klagefrist fra dagen du er gjort kjent med vedtaket.
Det er alltid kommunen selv som behandler klagen først. Hvis klagen fører frem, helt eller delvis, er dette et nytt vedtak som kan påklages. Hvis kommunen ikke tar klagen til følge, oversendes den fylkesmannen for endelig behandling. Dette er fordi kommunen ikke skal være den eneste " dommer" over sine egne vedtak.
I denne saken vil det trolig bli klager uansett utfall, enten fra deg eller nabo. Da må dere bare fortsette å klage inntil kommunen slutter å omgjøre sitt forrige vedtak slik at fylkesmannen får sagt siste ord.
Du må dog finne noen nye argumenter ellers er det ikke grunnlag for å behandle klagen.
Ville brukt saksgangen som argument.
Som ofte i slike saker her på BB, er ikke alle data kommet frem!
Hvor langt fra eiendomsgrense er terrassen og hva klager naboen på?
Det må jo være noe vesentlig siden kommunen gjør slik helomvending
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Grunnen for dispensasjonssøkning er at overbygget regnes som et tilbygg på huset og at huset derfor vil strekke seg over byggelinjen. Tomteutnyttelse er uproblematisk. Bygget ble opprinnelig søkt oppført 4m fra tomtegrensen.
1) Nabovarsel med klage fra 1 av 7 naboer. Klagepunktene kommenteres og vedlegges byggesøknaden.
2) Byggetillatelse blir gitt etter en uke: "Ut fra endringen til fordel for nabo fant vi å kunne godkjenne søknaden"
3) 2 uker senere varsel fra kommunen: "Innkommet klage og videre arbeid vil være på eget ansvar". Klagen er en gjentagelse av punktene som ble nevnt ved nabovarselet og som hele tiden lå til grunn for byggetillatelsen.
4) Oppheving av vedtak: "Vi vurderer at hensynet bak bestemmelsene det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Det gis derfor ikke dispensasjon for tiltaket". Egentlig usikker på hva de legger i dette da saksbehandler i ettertid ikke klarte å gi et godt svar.. Naboer på begge sider har selv hus som strekker seg lenger i aktuell retning da disse byggelinjene er forskjellige fra tomt til tomt her i området.
5) Nye tegninger. Overbygget er kortere, lavere og andre punkter som ble nevnt er også tatt hensyn til. Søkes nå oppført 7,5m fra tomtegrense.
6) Sendt ut nabovarsel til denne naboen og får svært hissig brev (4 A4 sider) via advokat om at dette på ingen måte vil kunne godtas. Det er nevnt så mange punkter som åpenbart er helt meningsløse i denne sammenhengen så jeg har litt problemer med å se hva som er den reelle begrunnelsen. Uansett er det klart at det vil ta litt utsikt.
7) Usikker på om jeg skal gå videre med søknad da jeg ser for meg at kommunen ikke er så glad i slike saker..
Men er det ikke bare å bygge når avstander er ok?
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til