4,920
2
0
Hvordan få godkjent soverom i kjeller i Trondheim
18
0
Jeg skal flytte til en vertikaldelt halvpart og ønsker å innrede to soverom til eget bruk (og evt kjellerstue) i kjelleren (hvor det tidligere har vært boder), altså bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bygget har verneklasse c, dessverre, noe som medfører at alt skal gjennom byantikvaren som tidligere (for tre år siden, i forbinelse med en annen renovering) uttalte at maksimal størrelse på kjellervinduer han kan godta er 110x80 cm, noe som gjør at jeg ikke får oppfylt kravet om utsyn. Jeg vet om noen som nylig har fått godkjent soverom i sin kjeller ved hjelp av arkitekt. Jeg har litt stramt budsjett, så jeg har ikke lyst til å bruke tusenvis av kroner på arkitekt. Jeg skal selvsagt bruke et skikkelig firma med ansvarsrett til å gjøre (det meste av)jobben.
Noen fakta om kjelleren. Det er innvendig høyde på ca 230 cm, men for å få isolasjon, fuktsperre og radonsperre (?) i gulvet, må jeg nok pigge opp gulvet og grave ut litt. Eksisterende vinduer er ca 90x40 cm. I underkant er det ca 45 cm fra underkant av vindu og ned til terreng (og terrenget kan enkelt senkes litt ). Det er en utgang fra kjelleren med kjellerlem i tilleggg til intern trapp. Jeg håper å få til en "vanlig" kjellernedgang utvendig. Huset er bygget i mur, grunnmuren er litt "større" enn resten, så det vil ikke bli mulig å isolere grunnmuren utvendig helt opp men kun opp til bakkenvå.
1) Er det noen her på forumet som har fått godkjent soverom i kjeller i Trondheim med vinduer for høyt oppe på veggen? Kan man få til dette uten arkitekt? Tenker at det kan være fint å vise til flere andre som har fått godkjent.
2) Ved bruksendring av eksisterende bebyggelse kan man søke om unntak etter pbl §31-2 til tekniske (nybygg)krav, men jeg regner med at man bør søke så få unntak som mulig? Erfaringer på dette? Slik jeg ser det vil det være krav om utsyn fra sittende stilling som helt sikkert ikke er mulig å oppfylle og sannsynligvis ikke krav om isolasjon.
3) Noen som har gode tips til god argumentasjon for hvorfor jeg bør få tillatelse til ekstra soverom i kjeller?
4) Er dette et håpløst prosjekt?
På forhånd takk
Noen fakta om kjelleren. Det er innvendig høyde på ca 230 cm, men for å få isolasjon, fuktsperre og radonsperre (?) i gulvet, må jeg nok pigge opp gulvet og grave ut litt. Eksisterende vinduer er ca 90x40 cm. I underkant er det ca 45 cm fra underkant av vindu og ned til terreng (og terrenget kan enkelt senkes litt ). Det er en utgang fra kjelleren med kjellerlem i tilleggg til intern trapp. Jeg håper å få til en "vanlig" kjellernedgang utvendig. Huset er bygget i mur, grunnmuren er litt "større" enn resten, så det vil ikke bli mulig å isolere grunnmuren utvendig helt opp men kun opp til bakkenvå.
1) Er det noen her på forumet som har fått godkjent soverom i kjeller i Trondheim med vinduer for høyt oppe på veggen? Kan man få til dette uten arkitekt? Tenker at det kan være fint å vise til flere andre som har fått godkjent.
2) Ved bruksendring av eksisterende bebyggelse kan man søke om unntak etter pbl §31-2 til tekniske (nybygg)krav, men jeg regner med at man bør søke så få unntak som mulig? Erfaringer på dette? Slik jeg ser det vil det være krav om utsyn fra sittende stilling som helt sikkert ikke er mulig å oppfylle og sannsynligvis ikke krav om isolasjon.
3) Noen som har gode tips til god argumentasjon for hvorfor jeg bør få tillatelse til ekstra soverom i kjeller?
4) Er dette et håpløst prosjekt?
På forhånd takk
Å få til en "vanlig" kjellerinngang istedefor lem er en fasadeendring, og den må også forelegges byantikvar dersom huset er verneklasse c. Det kan være at glass i denne døren kan hjelpe deg på vei ift krav om vertikale vinduer/rømningsvei?
I første omgang hadde jeg tatt en tur i kommunen og sjekket om det er lignende saker i nærområdet ditt.
Du vil måtte ha en ansvarlig søker for å søke om bruksendring. Dersom du finner en arkitekt som har vært ansvarlig for en lignende sak i nærområdet har denne kanskje gode innspill til deg som kan gjøre det enda mer lønnsomt.
Jeg holder på å få tegnet nye fasadetegninger nå for å ta kontakt med byantikvaren siden det (forhåpentligvis) blir endel endringer på fasaden (bla skifte fra styge husmorvinduer).
Kan jeg bare troppe opp hos kommunen og spørre om noen har søkt om lignende tiltak. Er alt offentlig?