14,244
8
0
Er min eiendom et småbruk/boligbruk?
70
Sunndal Møre og Romsdal
0
Heisann!
Jeg fikk i oppdrag å undersøke noe i forbindelse med en byggesøknad.
Jeg har forstått at en eier av en landbrukseiendom står fritt til å bygge driftsbygninger på en helt annen måte en vanlige eiendommer. (http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/byggesak/3/2/).
I prospektet når vi kjøpte eiendommen står dette registert som et småbruk.
Og det har også vært et småbruk før, (låven står enda) men det er fortsatt bare snakk om en eiendom på omkring 3 mål. Etter definisjonen av landbrukseiendommer er dette da et boligbruk. Men er det en landbrukseiendom? Hvordan kan jeg finne ut dette?
Vi har en "åker" som må slåes, men denne skal etterhvært bli en grusplass. Vet ikke om dette vil gjøre eiedommen til en vanlig eiendom å ikke en landbrukseiendom?
Noen som har vært borti lignende saker?
Jeg fikk i oppdrag å undersøke noe i forbindelse med en byggesøknad.
Jeg har forstått at en eier av en landbrukseiendom står fritt til å bygge driftsbygninger på en helt annen måte en vanlige eiendommer. (http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/byggesak/3/2/).
I prospektet når vi kjøpte eiendommen står dette registert som et småbruk.
Og det har også vært et småbruk før, (låven står enda) men det er fortsatt bare snakk om en eiendom på omkring 3 mål. Etter definisjonen av landbrukseiendommer er dette da et boligbruk. Men er det en landbrukseiendom? Hvordan kan jeg finne ut dette?
Vi har en "åker" som må slåes, men denne skal etterhvært bli en grusplass. Vet ikke om dette vil gjøre eiedommen til en vanlig eiendom å ikke en landbrukseiendom?
Noen som har vært borti lignende saker?
Er ikke sikker på om det kan være noen fasit, men sjekket et par eiendommer annonsert som småbruk på finn.no og ser at "våningshus", " Hus for dyr/landbr.lager/silo" og "Næringsgruppe Jordbruk, skogbruk og fiske" går igjen på disse.
Men vil kommunen gå med på dette når jeg sier jeg skal bygge en driftsbygning/landbruksverksted/ plass til skogbearbeiding?
Fordelen, som jo er at man selv kan prosjektere og utføre driftsbygninger inntil 1000 m2 selv, er ikke en umulig oppgave selv om eiendommen ikke antas som landbrukseiendom - man må bare søke lokal ansvarsrett som selvbygger på vanlig måte i stedet for under unntaksregelen.
Hvis man er slik stilt at man ikke får lokal ansvarsrett uten å benytte seg av unntaksregelen for driftsbygg i landbruket er det tvilsomt om man bør oppføre slike bygninger selv uansett.
Litt uenig her, man kan jo kjøpe eit stålbygg frå f.eks Danmark som er prosjektert etter norske krav,
då er det berre å settje det opp, trenger ikkje vere rakettforskar då.
Ved kjøp av slike bygg i Norge har som oftast leverandøren sentral ansvarsrett mann får "låne".
Har snakka med kommuna og dei sa eg måttte skrive redskapshus i søknaden
(ville eg bruke det som verksted, var det berre å søke om det når ferdigmeldinga vart innsendt).
Har eit småbruk på 53 mål, men har ikkje vert drift her på minst 15 år, spiller ingen betydning fikk eg beskjed om, fordi det hadde vert en landbrukseigendom, og det var nok.
Lova sa ingenting om det var en gardsdrift det eller hadde vert, heller ikkje om noko minimumstørrelse.
Hadde uansett fått lokal godkjenning, men no sparer eg å fylle ut endel skjemaer.
Det skal også seiast at eg bur i ei fleksibel kommune som prøvar å finne dei enklaste og beste løysingan efor innbyggjarane)
Det er nok det som er avgjørende.
Veiledningen til SAK10 sier:
"Dette omfatter blant annet driftsbygninger for jordbruk, husdyrbruk, seterdrift, hagebruk, gartneri, skogsdrift, pelsdyravl, reindrift og yrkesfiske. I pbl. § 11-7 andre ledd nr. 5 bokstav a er tiltak i landbruket angitt som ”nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressurser”."
At det ikke spiller noen rolle om det er drift eller ikke er feil. Det er avgjørende.
Det er selvsagt rom for tolkninger, og det er kommunen som avgjør. En fleksibel kommune med romslig tolkning vil i så måte alltid være en fordel. Andre kommuner vil kunne behandle det annerledes innenfor det samme lovverket.
Den beste løsningen er alltid å be om forhåndskonferanse hos kommunen der man legger frem sine planer og spørsmål på en ryddig og oversiktlig måte. Kommunen skriver referatet og dette vedlegges som vedlegg i søknaden.
Meget intressant det Aktiv skriver om at selv om det ikke har vært drift så regnes det som landbrukseiendom, dette var også min oppfattning. Nå gjenstår det bare å finne ut om kommunen er enig i dette
Årsaken til at jeg kunne tenkt meg dette er jo betydelig mindre pappirer som må fylles ut, og det er andre krav mtp å legge vann inn i en slik bygning, kontra å søke om å sette opp et verksted med innlagt vann.