Få tak i reguleringsplanen. Be om forhåndskonferanse med kommunen, da har du det svart på hvitt hva som gjelder for å evt bygge.

I forbindelse med å bygge i 100-metersbeltet langs sjøen, så varierer det stor mellom kommune hva de godtar. Store kommuner er ofte strengere enn mindre kommuner.

Det er også vanskelig å si på generelt grunnlag om kommunen vil godkjenne en dispensasjon fra reguleringsplan og dermed godkjenne en bolig i et "industriområdet". Det er mange faktorer her som er inne i bildet.

Som krika9 sier, du må neste snakke med din kommune og være forberedt på en lang prossess. Men det kan jo høres ut som det kan være verdt å kjempe litt for, og ikke ta første nei for et nei

Med mindre du bor i en kommune som er ekstremt liberal mhp. bygging i 100 meters belte, så ville jeg tatt kontakt med Landskapsarkitektfirma eller rådgivende ing. firma som driver daglig med regulering/omregulering.
La de kjøre hele saken med evt. omregulering og byggesak mot kommunen og holde seg selv så langt unna som mulig i prosessen. Kjenner de området og kommunen så kan de triksa og vet hva som flyr og ikke flyr og hvilke kompromisser som må gjøres for at kommunen skal "spise det".
Begynner man å kjøre saken selv er det veldig lett å gjøre feil, man må gjøre korreksjoner og det oppstår fort akkedering mellom byggherre og kommune. Hvis man da får antipati hos en person i kommune adm. eller hos politikere kan saken du være kjørt for en generasjon fremover.
I kommunen jeg bor er det blitt ekstremt vanskelig å få gjort noe i 100 m beltet. Folk sliter med å få rive gamle falleferdige hytter og bygge nytt på samme sted. De som får til noe er de som lar kompetent 3de part kjøre saken mot kommunen.

Mange kommuner er omtrent som tyske tollbetjenter i bygge og reguleringssaker. Ting er enten rett eller galt og man får overhode ingen veiledning hva man må gjøre for at ting skal bli rett.