Oppussing og nybygg generelt
    364    8    2  

Soverom med skyvedør til kontor/soverom med vindu
 52     0
Heisann!

Vi har et areal som nå er brukt til soverom med vindu, pluss et internt disponibelt rom uten vindu. Vi vurderer å pusse opp og i den forbindelse flytte lettveggen mellom disse to rommene.

Vi vurderer da å legge et mindre kontor/barnerom ut mot vinduet, og så ha en dobbel skyvedør inn til soverommet. Fra soverommet er det da dør videre til stua.

Vi har gått litt frem og tilbake, men tenker jo igrunn at vindu og utsyn er viktigere på et kontor enn på et rom hvor man bare sover. Samtidig er det viktig med god lufting på soverommet.

Og så kommer jo spøsmålene om dette er i henhold til alle krav. Jeg tenker man kan få tilstrekkelig lufting så lenge skyvedøra står åpen når man sover. Den vil også slippe inn dagslys om dagen. Med skyvedør blir det kanskje ikke engang som to rom å regne? Bare ett rom med alkove?

Hva tror dere?
 1. Er det en god ide?
 2. Hva vil megler kunne si om dette ved et evt salg?
 3. Må man melde/søke om å gjøre dette? Rommet totalt sett er jo det samme, det er bare en lettvegg som flyttes.
Soverom med skyvedør til kontor/soverom med vindu - Drawing.jpeg - burk
  Siter
   #1
 844     Oslo     0
Personlig synes jeg det er mye styr i stedet for å bare ha en arbeidskrok og barneseng på soverommet, men hvis dere faktisk har behov for fysisk adskilte soner så funker det greit nok. Dere gjør akkurat som dere vil med lettvegger. Trenger ikke å søke, men den veggen må bort igjen ved et salg.
  Siter
   #3
 844     Oslo     0
Fordi det soverommet blir til en bod med en gang du setter opp en vegg der. Det er ingen som kan nekte deg å sove i en bod, men du kan ikke selge det som et oppholdsrom etterpå da.
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 52     0
Det er vel ganske vanlig og selge slike rom som "disponibelt rom" og dermed regne det med i P-rom arealet? Men det kan kanskje ikke selges som varig oppholdsrom nei. Med mindre man kan argumentere for at lys og luft-krav er opprettholdt så lenge skyvedøren står åpen?
  Siter
   #5
 844     Oslo     1
Hvis du må ja, men du tar jo ikke et oppholdsrom og selger det som bod med tilhørende kvadratmeterpris. Et disponibelt rom er som regel bare en pen måte å si her har du en bod du kan bruke ulovlig som oppholdsrom. Soverommet er ikke i nærheten av å klare krav til dagslys og utsyn, dør eller ikke dør. Så du kan hverken selge det som oppholdsrom og p-rom.
1   Siter
  (trådstarter)
   #6
 52     0
Såvidt jeg forstår er det ikke noen direkte kobling mellom hva forskriftene regner som et godkjent soverom, og hva som regnes som P-rom når leiligheten selges?

«P-rom beregnes uten hensyn til offentlige byggeforskrifter. Det betyr at for eksempel et soverom kan være regnet med i P-rom også om det er så lite eller har så små vinduer at det er godkjent som dette etter forskriftene.»

https://www.meglersmart.no/guide/p-rom
  Siter
   #7
 844     Oslo     1
Dette med P- og S-rom er en tullegreie som har blitt presset gjennom av meglerbransjen fordi de ikke gidder å oppdatere seg på gjeldende forskrifter som endres fra tid til annen, og har ingen praktisk betydning ved et salg. Leiligheten din øker ikke i verdi bare fordi man endrer romnavnet fra bod til P-rom. Det eneste du oppnår er at du øker totalarealet for P-rom. Du kan ikke skrive at det er et soverom i annonsen, kun at det er et disponibelt rom har blitt brukt som soverom og det må fremgå veldig tydelig i annonsen at det ikke er et godkjent oppholdsrom.
1   Siter